Sectie 8 huurbijstand: vereisten en hoe aan te vragen

Immigratiegevolgen van het accepteren van een Sectie 8-subsidie

Artikel 8 is een huurtoeslag.

Alice Mollon / Getty Images

Het programma Sectie 8 Voucher Het stelt mensen en gezinnen met een laag inkomen, gepensioneerden of gehandicapten in staat om een ​​economische subsidie ​​te ontvangen voor de betaling van de huur van hun woning.

Ook bekend als het Sectie 8 Housing Rental Voucher Program, stelt de hulp de huurder in staat om het huis te kiezen dat hij wil huren, zolang het voldoet aan de minimale gezondheids- en veiligheidsnormen die zijn vastgelegd door de wet, en de eigenaar ermee instemt. op het programma.

Verder, zodra de bon is goedgekeurd, kan de huurder deze gebruiken om in de toekomst een andere woning te huren, ook in een andere staat.

Belangrijkste punten: Vouchersectie 8 voor huur van woningen

• De huurders die zijn geselecteerd om de hulp van de Sectie 8 Voucher te ontvangen, kunnen hun woning vrij kiezen. Ze kunnen ook bewegen zonder hulp te verliezen en zelfs van status veranderen.
• Het bedrag van bon Het wordt bepaald aan de hand van verschillende factoren, waaronder de plaats waar het huis staat en de grootte ervan opvallen.
• Gezinnen met een gemengd immigratieregime kunnen van deze hulp profiteren, maar de hoogte van de subsidie ​​wordt berekend zonder rekening te houden met leden zonder status.
• Immigratie-effecten: het kan een negatieve factor zijn in familieverzoeken via de consulaire procedure en sinds 24 februari 2020 in veel van de aanpassing van statusverzoeken. binnen de Verenigde Staten.
• Voordelen: Degenen die dit soort huisvestingshulp ontvangen, komen mogelijk in aanmerking voor: sommige immigratiekosten niet betalen van USCIS.

Dit programma, in het Engels bekend onder de officiële naam Section 8 Housing Choice Voucher Program, wordt beheerd door het Department of Housing and Urban Development (HUD) en wordt lokaal uitgevoerd door instanties die bekend staan ​​als de Housing Authority. Local Housing Authority (PHA).

Hoe wordt het bedrag van de huurbijstand bepaald in het Sectie 8 Voucher-programma?

Om de hoogte van de te ontvangen maandelijkse steun vast te stellen, wordt rekening gehouden met de volgende factoren:

• Het bedrag dat is ingesteld als Fair Market Rent
• Standaard betaling
• Aandeel huurder
• Toelage voor essentiële diensten

Eerlijke markthuur

De eerste stap is om vast te stellen wat de eerlijke markthuur is in de woonplaats van de aanvrager. bon . Daartoe stelt de HUD jaarlijks het tarief van eerlijke markthuur in meer dan 2500 gebieden . Dit bedrag varieert afhankelijk van de oppervlakte van het land en de grootte van de woning.

De eerlijke markthuur voor een huis met twee slaapkamers in Abilene, Texas, is bijvoorbeeld vastgesteld voor belastingjaar 2020 op $ 863 / maand. In San Francisco, Californië, is het echter $ 3.339.

Standaard betaling

Zodra HUD de eerlijke markthuur heeft vastgesteld, verfijnt de PHA dat bedrag op basis van variaties binnen hetzelfde gebied. Het uiteindelijke bedrag kan variëren van 90 tot 110 procent van de door HUD vastgestelde markthuur.

deel van de huurder

De huurder moet meewerken om de huur te betalen. Uw bijdrage moet de grootste van een van de volgende opties zijn:

• 30 procent van uw maandelijks aangepast inkomen, dus minus wettelijke inhoudingen
• 10 procent van uw bruto maandinkomen
• Minimumbedrag wettelijk bepaald

Een gezin dat bijvoorbeeld recht zou hebben op een huis met twee slaapkamers in een gebied met een eerlijke markthuur van $ 863 en een inkomen van $ 20.000 bruto per jaar, zou de volgende berekeningen kunnen gebruiken:

• Beginnend bij $ 20.000 bruto per jaar: het inkomen moet worden gedeeld door 12 maanden om $ 1.666 bruto / maand te verkrijgen. 10 procent van dat bedrag is $ 166.
• Vanaf $ 20.000 bruto per jaar minus inhoudingen: rekening houdend met inhoudingen van $ 8.000, bijvoorbeeld, wordt $ 12.000 per jaar/netto verkregen. Wat zich vertaalt naar $ 1.000 maand/netto. 30 procent van dat bedrag is $ 300.

Aangezien $ 300 meer is dan $ 166, is de bijdrage van de familie aan hun huur $ 300. Het verschil tussen $ 863, wat een eerlijke markthuur is, en de gezinsbijdrage van $ 300, of $ 563, zou worden betaald door de bon .

Uitgaven voor essentiële diensten

Ten slotte wordt er rekening gehouden met de kosten van diensten zoals gas en elektriciteit. Als ze niet in de huurprijs zijn inbegrepen, worden ze berekend in de help.

Opgemerkt moet worden dat huurders in uitzonderlijke gevallen een woning mogen huren tegen een prijs die hoger is dan de marktconforme huurprijs. In deze gevallen moet de huurder die extra kosten dragen en mogen de totale kosten van de huur niet hoger zijn dan 40 procent van hun netto-inkomen.

Wie kan Sectie 8 huurbijstand aanvragen?

Er moet rekening worden gehouden met vier categorieën vereisten: gezinssituatie, economisch inkomen, geschiedenis van uitzetting en immigratiestatus.

familie status

Voor sectie 8 kan een gezin bestaan ​​uit een enkele persoon of een groep mensen wanneer aan ten minste een van de volgende vereisten is voldaan:

• aanwezigheid van kinderen
• Een van de gezinsleden is minimaal 62 jaar
• Een van de gezinsleden heeft een handicap
• De persoon of groep mensen is uit hun huis verdreven, bijvoorbeeld door een orkaan, tornado, brand of andere natuurlijke of door de overheid erkende ramp
• Dit is een persoon die in een woning blijft die al sectie 8 had, hoewel de andere huurders die deel uitmaakten van hun gezinsgroep zijn vertrokken
• U bent een alleenstaande die niet in een van bovenstaande situaties past.

Financiële vereisten om hulp te krijgen van sectie 8

Personen en gezinnen met een jaarinkomen kunnen profiteren van artikel 8:

• Extreem laag (30% van het mediane inkomen in een bepaald gebied)
• Zeer laag (50% van het mediane inkomen in een bepaald gebied)
• Laag (80% van het mediane inkomen in een bepaald gebied)

Bij de goedkeuring van aanvragen wordt de voorkeur gegeven aan het laagste boven het laagste inkomen.

De HUD is het bureau dat verantwoordelijk is voor het bepalen van het inkomen. voor de verschillende delen van het land, rekening houdend met de grootte van de gezinseenheid. De resultaten die zijn verkregen bij het overwegen van deze twee factoren wijzen op zeer verschillende inkomensniveaus als het gaat om het kwalificeren voor sectie 8.

Bijvoorbeeld, in Abilene, Texas, waar het mediane inkomen $ 62.900 is, wordt een eenpersoonshuishouden beschouwd als buitengewoon laag inkomen onder $ 13.200, zeer laag onder $ 22.050 en laag onder $ 35.250. .

In San Francisco, Californië, waar het mediane inkomen $ 136.800 is, wordt hetzelfde huishouden van één persoon echter als buitengewoon laag inkomen beschouwd met minder dan $ 33.850 per jaar, als een zeer laag inkomen met minder dan $ 56.450, en met een laag inkomen indien minder dan $ 90.450 per jaar.

Als inkomen worden onder meer berekend: salaris, overuren, fooien, commissies, alimentatie aan ex-echtgenoot — alimentatie , in Engels- kinderbijslag — kinderbijslag —, pensioencheques, dividenden uit spaargelden, werkloosheid, loterij, welzijn , arbeidsongeschiktheidspensioen, enz.

Opgemerkt moet worden dat elke vader of moeder die bij hun kinderen woont, naar de sociale dienst van de staat kan gaan om:kinderbijslag aanvragenals u het niet ontvangt en denkt dat u er recht op heeft

Ontruimingsgeschiedenis

Iedereen die eerder uit huis is gezet om een ​​van de volgende redenen, is bij wet verboden om een ​​Sectie 8-subsidie ​​te ontvangen:

• Methamfetamineproductie in een huis dat een openbaar project is
• Voor het plegen van een drugsgerelateerd misdrijf in de afgelopen drie jaar

Daarnaast kunnen verhuurders een strafrechtelijk antecedentenonderzoek aanvragen en krediet geschiedenis en ze kunnen een huurder afwijzen vanwege een criminele geschiedenis of een slecht krediet.

migratiesituatie

Amerikaanse staatsburgers die aan alle bovenstaande vereisten voldoen, kunnen profiteren van het Sectie 8-programma, maar moeten een document ondertekenen dat garandeert dat alle leden van hun gezin staatsburgers of permanent ingezetenen zijn.

In het geval van gezinnen met een gemengde immigratiestatus kunnen burgers de ik zal jou r, maar die omstandigheden worden in aanmerking genomen bij het bepalen van het steunbedrag.

Daarnaast komen de volgende categorieën migranten ook in aanmerking om sectie 8 aan te vragen, als ze aan de overige vereisten voldoen:

• Wettige permanente bewoners
• Asielzoekers en vluchtelingen
• Voorwaardelijke ingezetenen, zoals echtgenoten van burgers in sommige gevallen
• Begunstigden van de T visum voor mensenhandel en VAWA-programma
• Cubanen en Haïtianen die binnenkwamen met een voorwaardelijke vrijlating , zoals in het geval van droge voeten, natte voeten
• Afzien van deportatie ( intrekking verwijdering , in Engels)
• Onderdanen van de Marshalleilanden, Palau, Marianen en Guam

Migranten moeten documentatie tonen die hun status bewijst en moeten een document ondertekenen dat hun verificatie autoriseert.

Net als bij burgers kunnen migranten Sectie 8 aanvragen, zelfs als niet alle leden van hun huishouden een status hebben waardoor ze in aanmerking komen.

Immigratiegevolgen van het aanvragen van sectie 8

Permanente bewoners kunnen Sectie 8-hulp accepteren zonder dat dit hun toekomst negatief beïnvloedt Aanvraag voor Amerikaans staatsburgerschap door naturalisatie.

Wat betreft inwoners en burgers die om een ​​familielid verzoeken, heeft het ontvangen van deze hulp op dit moment geen invloed op verzoeken die via een Aanpassing van de status .

Het kan echter een negatieve factor zijn in het geval van verzoekschriften waarbij de consulaire procedure wordt gevolgd, aangezien het ministerie van Buitenlandse Zaken denieuwe regels voor openbare kosten.

Opgemerkt moet worden dat artikel 8 een punt kan zijn waarmee rekening moet worden gehouden door de consulaire ambtenaar, evenals de faillissementsaanvragen of kredietscore.

Het genieten van een algemeen voordeel, een slechte kredietscore of een eerdere faillissementsverklaring zijn op zich echter niet voldoende om de niet-goedkeuring van een groene kaart te veroorzaken. Met andere woorden, de consulair ambtenaar beschouwt de aanvraag als een geheel en niet slechts één aspect ervan.

Hoe vraag je sectie 8 aan?

Om de hulp van het Voucher Sectie 8-programma te ontvangen, moet een aanvraag worden ingevuld met de lokaal PHA-kantoor of met de tak van de HUD in de staat.

Daarnaast is een persoonlijk gesprek en het overleggen van alle vereiste documenten noodzakelijk. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, wordt er een contract getekend tussen de huurder en de verhuurder.

Wachtlijsten zijn in sommige gebieden gebruikelijk; het is zelfs mogelijk dat de lijsten op bepaalde tijden gesloten zijn.

Andere hulpprogramma's voor verhuur

De federale overheid, staten, provincies en gemeenten, evenals non-profitorganisaties, hebben andere programma's voor huurbijstand, waaronder:

• Volkshuisvesting
• Subsidies te huur in landelijke gebieden
• Subsidies voor huur voor militairen en veteranen
• Artikel 8 voor woningen uitsluitend in Projecten (projectmatige verhuurbegeleiding).

Deze laatste worden gekenmerkt door het feit dat de hulp gekoppeld is aan een bepaalde eigenschap, in tegenstelling tot wat er gebeurt bij het Voucher-programma, waar de hulp gekoppeld is aan de gezinseenheid.

Lettertype:

• Govinfo , https://www.govinfo.gov/app/details/USCODE-2011-title42/USCODE-2011-title42-chap8-subchapI-sec1437f.

Dit is een informatief artikel. Het is geen juridisch advies.