Hoe u ervoor kunt zorgen dat uw investering in onroerend goed in aanmerking komt voor het E-2-visum?

Is het een goede zaak om te investeren in onroerend goed in de VS?

Investeringen in onroerend goed kunnen worden aangepast om in aanmerking te komen voor een E-2-visum. Foto van Philippe Manor. Getty Images.

Een veel voorkomende twijfel onder buitenlanders die een investeringsvisum willen krijgen om in de Verenigde Staten te wonen, is of een investering in onroerend goed hen het recht geeft om te kiezen voor het E-2-visum.

Het antwoord is duidelijk. In principe zou dit niet het geval zijn, aangezien voor het E-2 visum een ​​van de vereisten is dat het een echt en operationeel bedrijf is en investeringen in onroerend goed meestal als passief worden beschouwd en daarom niet aan die vereiste voldoen.

Om deze reden komt u alleen in aanmerking voor het visum als de onroerendgoedinvestering het formulier heeft gekregen dat nodig is om te voldoen aan de wettelijke en economische vereisten die worden opgelegd door immigratiewetten.

Welke vereisten zijn nodig voor investeringen in onroerend goed om in aanmerking te komen voor het E-2-visum?

De wet zegt dat om in aanmerking te komen voor het E-2 investeringsvisumje moet een bedrijf beginnen of kopenhet moet echt en actief zijn.

Maar hoe die eisen te begrijpen? De beste manier is door middel van voorbeelden.

Wanneer komt vastgoedinvestering NIET in aanmerking voor het E-2 visum?

Het is gebruikelijk voor een buitenlandse persoon koopt een of meer onroerend goed in de Verenigde Staten , uit uw land of profiteren van een bezoek aan de Verenigde Staten met een visum van toerist.

Bijvoorbeeld dat je een half miljoen dollar investeert in een condominium in Miami omdat je dat leuk vindt vakantie naar die stad. Deze situatie komt niet in aanmerking voor het investeringsvisum.

In een ander voorbeeld koopt een buitenlander meerdere appartementen ter waarde van een miljoen dollar met het idee dat ze na verloop van tijd in waarde zullen stijgen en dat hij ze voor meer geld kan verkopen dan hij voor zijn aankoop heeft betaald. In dit geval wordt het ook niet beoordeeld.

In geen van deze voorbeelden is het een echt en actief bedrijf. Dus wat is dat?

Voorbeelden van vastgoedbeleggingen die wel in aanmerking komen voor E-2

Om te voldoen aan de vereisten van de immigratiewetten moet u:

• een echt bedrijf zijn, niet slechts een investering
• de persoon die het E-2-visum aanvraagt, moet het bedrijf leiden
• het kan geen bijzaak zijn
• Het bedrijf moet een gunstige invloed hebben op de economie van de Verenigde Staten

Een voorbeeld hiervan is bijvoorbeeld het geval waarin een buitenlander appartementen koopt ter waarde van $ 300.000 en deze verhuurt, waarbij hij de economie begunstigt door Amerikaanse werkgelegenheid te scheppen door beveiligingspersoneel in te huren, schoon te maken, enz. .

Een ander voorbeeld is het geval waarin de belegger zich toelegt op het kopen van onroerend goed in slechte staat, het repareren en verkopen ervan. Het zou het bedrijf moeten runnen en aan de eis van een gunstig effect op de economie zou worden voldaan door Amerikaanse bedrijven te contracteren om de reparaties uit te voeren.

Een bijkomend voorbeeld is dat van de belegger die een vastgoedbeheermaatschappij opricht en, naast het vinden van huurders voor zijn appartementen, contracten heeft met andere eigenaren om hen dezelfde service te verlenen.

Daarom is het niet belangrijk of het een vastgoedinvestering is of niet, het bedrag is niet eens zo belangrijk, het fundamentele is dat het een echt en actief bedrijf is en dat het een gunstig effect heeft op de Amerikaanse economie.

En al die vereisten worden getest met een fundamenteel aspect van het visumaanvraagproces: het businessplan. Dat is een fundamenteel punt dat de consulaire ambtenaar zorgvuldig zal analyseren alvorens te beslissen of de visumaanvraag wordt goedgekeurd.

Dingen om te overwegen voordat u een E-2 visum aanvraagt

Niet alle buitenlanders kunnen dit type visum aanvragen. Het is noodzakelijk om een ​​burger te zijn van een land dat een overeenkomst heeft gesloten met de Verenigde Stateneen bilaterale investeringsvisumovereenkomst.

Niet te verwarren met een vrijhandelsovereenkomst, aangezien ze er niets mee te maken hebben. Als u geen staatsburger bent van een land dat op de lijst staat, vergeet dan de E-2 en onderzoek andere mogelijke opties zoals de groene kaart voor investeringen of de L-1 voor overdracht in het geval u al een bedrijf heeft in het land van gewone verblijfplaats.

Voldoe je aan de nationaliteitsvereiste, dan is het tijd om op te letten: andere punten van de E-2 . Het moet bijvoorbeeld een investering zijn in een zaken, waarbij allerlei opties mogelijk zijn. Ook al het te investeren bedrag is niet gedefinieerd En het hangt af van het soort bedrijf.

De investeerder die het visum aanvraagt, moet het bedrijf de rechtsvorm die het beste bij u past . Maar in het geval dat het bedrijf aan meer dan één persoon toebehoort, moet u er altijd rekening mee houden dat u voor het verkrijgen van het E-2-visum minimaal de 51 procent van het bedrijf . Daarom werkt het niet in het geval van broers of partners die de aandelen van het bedrijf voor 50 procent of minder verdelen.

Voordat u het visum aanvraagt, moeten belangrijke stappen worden ondernomen, zoals: het bedrijf oprichten of, indien van toepassing, kopen, geld overmaken naar de Verenigde Staten op de bedrijfsrekening, leasecontracten uitvoeren, het businessplan opstellen, enz. En pas dan wordt het E-2 visum aangevraagd bij het consulaat of de ambassade.

Aangezien veel elementen van het bedrijf moeten worden gestart voordat u weet of het visum is verkregen, is het raadzaam om een ​​betaling te doen via het systeem van borg wanneer een bedrijf wordt gekocht, en die betaling aan de verkoper is afhankelijk van het verkrijgen van het visum.

En als u niet op zoek bent naar een visum maar een verblijfskaart, ook wel bekend als groene kaart , houd er rekening mee dat de weg niet de E-2 is maar een EB-5 , waarvan de eisen strenger zijn, maar ongetwijfeld meer voordelen biedt voor mensen die geïnteresseerd zijn om met hun gezin naar de Verenigde Staten te verhuizen.

Ten slotte is het raadzaam om voor het verwerken van het E-2-visum een ​​gespecialiseerde advocaat in te schakelen in dit type visum en dat kan een uitstekende staat van dienst zijn bij de verwerking ervan. Het zijn zeer gespecialiseerde visa en niet alle advocaten hebben de kennis of ervaring.

Is het een goede investering om onroerend goed in de VS te kopen?

Onroerend goed kan een passief inkomen opleveren, indien verhuurd, en kan ook een langetermijninvestering zijn, aangezien de huizenprijzen of andere investeringen in onroerend goed kunnen stijgen.

Volgens een onderzoek van Local Market Monitor zijn de beste markten om te winkelen in de VS:

• Californië (Sacaramento, Arden, Arcade en Roseville)
• Texas (Forth Worth en Arlington)
• Missouri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo en Ogden)
• Noord-Carolina (Raleigh en Durham)
• Florida (Orlando)

In het fiscale jaar 2018 werd 89% van de E-2 visumaanvragen goedgekeurd. Er wordt aangenomen dat deze hoge index te wijten is aan het feit dat het papierwerk ingewikkeld is en daarom in handen is van advocaten, die goede zaken presenteren.

De belangrijkste redenen voor weigering van het visum waren dat de investering niet substantieel werd geacht of niet reëel was. Dit laatste kan gemakkelijk gebeuren in het geval van investeringen in onroerend goed, als het niet de vorm van een bedrijf krijgt volgens de immigratiewetten.

Dit is een informatief artikel. Het is geen juridisch advies.